在臺北市與新北市，一間房一年的租金低於買下它所借房貸一年的利息；臺北市要收 44 年租金才抵得上房價。資料為實價登錄 2012Q4 至 2025Q4 全部 53 季。
01
臺北市成屋每坪 78.5 萬元，是全國中位數 30.1 萬元的 2.6 倍。
這裡用的是每坪單價的中位數，並排除了純土地、車位與親友間交易。這三類若不剔除，中位數會被大幅拉低，偏鄉尤其嚴重。
2025Q1–2025Q4 成屋買賣單價中位數，不含預售屋、純土地、車位與親友間交易。
| 縣市 | 萬元/坪 | 筆數 |
|---|---|---|
| 臺北市 | 78.5 | 9,031 |
| 新北市 | 45.3 | 20,488 |
| 新竹市 | 35.4 | 1,951 |
| 新竹縣 | 32.3 | 2,558 |
| 臺中市 | 30.1 | 14,233 |
| 桃園市 | 28.2 | 14,154 |
| 高雄市 | 27.8 | 14,243 |
| 臺南市 | 25.5 | 8,371 |
| 彰化縣 | 22.5 | 2,976 |
| 金門縣 | 22.3 | 410 |
| 苗栗縣 | 22.2 | 1,982 |
| 宜蘭縣 | 21.6 | 2,480 |
| 嘉義市 | 21.1 | 1,232 |
| 花蓮縣 | 20.5 | 1,334 |
| 南投縣 | 20.4 | 1,286 |
| 基隆市 | 20.0 | 2,469 |
| 臺東縣 | 20.0 | 573 |
| 嘉義縣 | 19.9 | 1,284 |
| 屏東縣 | 18.8 | 3,137 |
| 雲林縣 | 18.5 | 1,741 |
| 澎湖縣 | 16.6 | 223 |
02
同一期間，臺北市每坪月租 1,412 元，只是全國中位數 684 元的 2.1 倍。
房價的差距大於租金的差距，這就是整篇的機制：越貴的地方，一坪房子每年收到的租金占房價的比例越低。
2025Q1–2025Q4 住宅租賃每坪月租中位數。
| 縣市 | 元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|
| 臺北市 | 1,412 | 14,424 |
| 澎湖縣 | 1,012 | 112 |
| 新竹市 | 807 | 1,249 |
| 新北市 | 803 | 32,021 |
| 雲林縣 | 770 | 810 |
| 嘉義縣 | 707 | 895 |
| 新竹縣 | 683 | 1,090 |
| 臺中市 | 678 | 21,925 |
| 高雄市 | 661 | 18,545 |
| 花蓮縣 | 638 | 1,023 |
| 臺南市 | 631 | 12,848 |
| 臺東縣 | 598 | 343 |
| 桃園市 | 575 | 36,070 |
| 屏東縣 | 532 | 1,251 |
| 彰化縣 | 531 | 1,498 |
| 苗栗縣 | 526 | 945 |
| 嘉義市 | 509 | 1,446 |
| 宜蘭縣 | 496 | 1,556 |
| 南投縣 | 496 | 767 |
| 基隆市 | 474 | 2,916 |
| 金門縣 | 393 | 10 |
03
在臺北市、新北市，一間房一年的租金低於買下它所借房貸一年的利息。其餘 18 個有資料的縣市則相反。
臺北市的毛租金報酬率是 2.25%，同期新增房貸平均利率 2.40%。換句話說，要收 44 年租金才抵得上房價。
這是毛報酬率，尚未扣除房屋稅、地價稅、空置、修繕與交易成本。這些成本各縣市都有，所以雙北以外的界線並不穩：桃園市、南投縣、基隆市、宜蘭縣只高出利率 0.18、0.42、0.44、0.49 個百分點，成本只要吃掉這麼多，也會落到利率以下。反過來說，買房的人還賭房價會漲，這一點本圖沒有計入。
毛報酬率＝同建物型態的年租金中位數÷售價中位數，2025Q1–2025Q4。直線為同期新增房貸平均利率。
* 四季租賃樣本少於 500 筆。金門縣、連江縣沒有足夠資料計算報酬率。表中租賃筆數只計入可與成屋配對建物型態者，因此可能少於租金圖的筆數。
| 縣市 | 毛報酬率 | 新增房貸利率 | 租賃筆數 |
|---|---|---|---|
| 全國 | 2.71% | 2.40% | 151,717 |
| 澎湖縣 | 7.83% | 2.38% | 95 |
| 雲林縣 | 5.40% | 2.25% | 810 |
| 花蓮縣 | 3.92% | 2.43% | 1,023 |
| 嘉義縣 | 3.89% | 2.31% | 895 |
| 臺東縣 | 3.79% | 2.61% | 343 |
| 苗栗縣 | 3.47% | 2.41% | 945 |
| 臺南市 | 3.31% | 2.41% | 12,848 |
| 新竹市 | 3.31% | 2.48% | 1,249 |
| 屏東縣 | 3.25% | 2.43% | 1,251 |
| 嘉義市 | 3.09% | 2.40% | 1,446 |
| 高雄市 | 3.01% | 2.44% | 18,545 |
| 新竹縣 | 3.01% | 2.41% | 1,090 |
| 基隆市 | 2.99% | 2.55% | 2,916 |
| 臺中市 | 2.94% | 2.41% | 21,925 |
| 彰化縣 | 2.93% | 2.34% | 1,498 |
| 宜蘭縣 | 2.86% | 2.37% | 1,556 |
| 南投縣 | 2.83% | 2.41% | 767 |
| 桃園市 | 2.59% | 2.41% | 36,070 |
| 臺北市 | 2.25% | 2.40% | 14,424 |
| 新北市 | 2.16% | 2.36% | 32,021 |
04
2013 年臺北市的毛報酬率是 2.49%，2025 年是 2.25%。臺中從 4.05% 掉到 2.94%。
同一段時間，臺北房價中位數漲 36%，租金漲 13%；臺中房價漲 105%，租金漲 34%。
2025 年六都的報酬率都比前一年回升，但仍低於十年前。
2020 年以前的租賃登錄一季中位數只有 2,800 筆，2024Q2 起一季超過三萬筆，早年的數字較不穩定。
每年四季合併計算。2013–2025 年，臺中房價中位數漲 105%，租金只漲 34%。
| 年 | 臺北市 | 新北市 | 桃園市 | 臺中市 | 臺南市 | 高雄市 | 房貸利率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013 | 2.49% | 2.32% | 3.52% | 4.05% | 4.61% | 3.93% | 1.88% |
| 2014 | 2.51% | 2.28% | 3.08% | 3.75% | 4.42% | 3.72% | 1.97% |
| 2015 | 2.49% | 2.32% | 3.17% | 3.75% | 4.29% | 4.07% | 2.06% |
| 2016 | 2.50% | 2.49% | 3.05% | 3.84% | 3.91% | 4.07% | 1.88% |
| 2017 | 2.56% | 2.44% | 2.96% | 3.87% | 3.94% | 4.02% | 1.80% |
| 2018 | 2.54% | 2.27% | 2.90% | 3.90% | 3.70% | 3.78% | 1.77% |
| 2019 | 2.46% | 2.18% | 2.65% | 3.73% | 3.42% | 3.70% | 1.73% |
| 2020 | 2.32% | 2.09% | 2.52% | 3.20% | 3.28% | 3.60% | 1.53% |
| 2021 | 2.25% | 2.10% | 2.59% | 2.89% | 3.23% | 3.27% | 1.46% |
| 2022 | 2.16% | 2.11% | 2.41% | 2.58% | 2.98% | 2.88% | 1.74% |
| 2023 | 2.20% | 2.10% | 2.36% | 2.67% | 2.81% | 2.77% | 2.13% |
| 2024 | 2.16% | 2.11% | 2.42% | 2.75% | 2.96% | 2.70% | 2.20% |
| 2025 | 2.25% | 2.16% | 2.59% | 2.94% | 3.31% | 3.01% | 2.40% |
05
全國預售屋單價中位數比成屋高 62%，臺北市高 51%。
若新房的租金與同縣市的成屋相同，買預售屋的毛報酬率就要再除以溢價：臺北市會從 2.25% 降到約 1.49%。
2025Q1–2025Q4 單價中位數（萬元/坪）。預售屋是新建案，成屋多為中古屋，兩者不是同一批房子。
| 縣市 | 成屋 萬/坪 | 預售 萬/坪 | 溢價 | 預售筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 臺北市 | 78.5 | 118.4 | +51% | 3,653 |
| 新北市 | 45.3 | 72.5 | +60% | 7,466 |
| 新竹市 | 35.4 | 55.3 | +56% | 395 |
| 臺中市 | 30.1 | 53.8 | +79% | 5,620 |
| 新竹縣 | 32.3 | 43.3 | +34% | 927 |
| 桃園市 | 28.2 | 43.0 | +53% | 6,989 |
| 基隆市 | 20.0 | 40.9 | +104% | 231 |
| 高雄市 | 27.8 | 40.9 | +47% | 3,067 |
| 嘉義市 | 21.1 | 37.3 | +77% | 250 |
| 臺南市 | 25.5 | 36.8 | +44% | 2,719 |
| 苗栗縣 | 22.2 | 32.9 | +49% | 860 |
| 彰化縣 | 22.5 | 31.7 | +41% | 729 |
| 嘉義縣 | 19.9 | 30.4 | +52% | 409 |
| 花蓮縣 | 20.5 | 30.0 | +47% | 136 |
| 南投縣 | 20.4 | 29.7 | +45% | 348 |
| 臺東縣 | 20.0 | 29.0 | +45% | 75 |
| 金門縣 | 22.3 | 28.6 | +29% | 48 |
| 宜蘭縣 | 21.6 | 27.7 | +28% | 1,344 |
| 雲林縣 | 18.5 | 26.1 | +41% | 637 |
| 屏東縣 | 18.8 | 25.2 | +34% | 283 |
06
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可依建物型態（大樓、華廈、公寓、透天厝）與出租型態（整棟、獨立套房、分租套房、分租雅房）篩選，最多比較四個地區。